【間取り】
【リビング】
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【リビング】 
【外観写真】 
【キッチン】 
【浴室】 
【洗面所】 
【トイレ】 
【洋室】 レースカーテン付き -
【洋室】 レースカーテン付き 
【洋室】 レースカーテン付き 
【洋室】 レースカーテン付き 
【外観】 
【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】 
【共用部分】 -
【駐車場】 
【共用部分】 
【エントランス】 
【エントランス】 
【庭】 
【ロビー】 
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【共用部分】 
【共用部分】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
225万円
借入金額
4,923万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
トイレ
洗面所独立
LDK15畳以上
全室フローリング
フローリング張替
バルコニー
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
ペット相談
ペット対応
☆月々１３.３万円～
☆最寄駅から京橋駅まで３分
☆３沿線３駅利用可
☆陽当たり良好！
☆１６.７帖の広々リビング
【内覧会開催中】
本日ご案内可能な場合もございます。
☆０１２０ー６８４－５７１
お気軽にお電話ください♪
☆立地のポイント
【大阪環状線 森ノ宮駅】徒歩約８分
【大阪メトロ中央線 森ノ宮駅】徒歩約８分
【大阪メトロ長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅】徒歩約８分
●固定資産税：2025 年度129,421円
●駐車場：月額18,000円※空き状況につきましては現地管理会社へお問い合わせください。
●お伝え事項あり、詳細は担当営業まで。
【備考】
●ユニットスペース：3.22㎡
●管理費改定検討中
●司法書士は売主指定
●防犯のため、買主様は鍵交換を推奨
●設備保証の対象は新設の設備に限ります
●不動産取得税軽減措置の為、決済時に買主様へ住民票取得のご協力をお願いする場合がございます。
※掲載図面と現状が異なる場合は現状を優先させて頂きます。
※間取図の家具イラストはイメージです。
物件概要
| 価格 | 4,698万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区森之宮２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ大阪環状線『森ノ宮』 徒歩8分 (約640m) 大阪市今里筋線『緑橋』 徒歩11分 (約880m) 大阪市中央線『緑橋』 徒歩11分 (約880m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 99.48㎡ | 所在階 | 14階建/4階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 西向12.52㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・洗面・給湯器 システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、洗面化粧台新調、給湯器（追炊付）新調 【内装】2026年02月 床 ・全室クロス クロス貼替え、フローリング貼替え |
||
| 総戸数 | 276戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 森之宮小学校 徒歩4分 (約260m) | 中学区 | 城陽中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,500円/月 | 修繕積立金 | 16,360円/月 |
| その他費用 | ※ 【ご参考】固定資産税：2025 年度129,421円 |
||
| 周辺環境 | 森之宮保育園 徒歩4分 (約280m) 大阪市立森之宮小学校 徒歩4分 (約260m) 中浜幼稚園 徒歩9分 (約690m) 大阪市立中浜小学校 徒歩10分 (約780m) 有光会サトウ病院 徒歩15分 (約1170m) ゆめみ保育園 徒歩13分 (約1010m) 大阪市立鴨野小学校 徒歩14分 (約1090m) 大阪市立東中浜小学校 徒歩16分 (約1280m) スーパーマルハチ鴨野店 徒歩15分 (約1190m) |
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| 備考 | ●固定資産税：2025 年度129,421円 ●お伝え事項あり、詳細は担当営業まで。 【備考】 ●ユニットスペース：3.22㎡ ●管理費改定検討中(時期・金額等詳細未定) ●司法書士は売主指定になります。 ●防犯のため、買主様に鍵交換を推奨して下さい。 ●設備保証の対象は新設の設備に限ります。 ●不動産取得税軽減措置の為、決済時に買主様へ住民票取得のご協力をお願いする場合がございます。 ※掲載図面と現状が異なる場合は現状を優先させて頂きます。 ※間取図の家具イラストはイメージです。 |
||
| 物件番号 | 4707934 | 取引態様 | 媒介 |
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
225万円
借入金額
4,923万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
担当エージェント：尾関 親代
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